家を購入する際、「マンションか戸建てか」で悩む人は多いでしょう。麗澤大学工学部の宗健教授は、「最終的には自分が望む暮らし方や好みによって決まる」と指摘しています。それぞれのメリット・デメリットを理解したうえで、自分に合った選択をすることが大切です。

よく「マンションは便利、戸建ては自由」と言われますが、単純に優劣を決められるものではありません。都心のマンションは資産価値が高く、人気がありますが、区分所有者間の合意形成が難しく、将来の管理や修繕のリスクが伴います。一方、戸建ては自分の意思でリフォームや増改築が可能ですが、立地や交通利便性ではマンションに劣ることもあります。

さらに、地域によってはマンションがそもそも存在しない場合があります。例えば、北海道の東川町や東神楽町のように、上階建てのマンションがないエリアでは戸建てしか選べません。また、ファミリー向けの賃貸戸建ては非常に少なく、戸建てとマンションを賃貸で比較するのは難しいのが現実です。そのため、戸建てを選ぶ場合は持ち家前提となることが多くなります。

建物の構造による住み心地も大きく異なります。マンションは共同住宅で上下左右に他の部屋があるため、断熱性が高く、冬でも暖かく感じやすい特徴があります。一方、戸建ては単独の建物であるため、断熱性能が高くてもマンションほど暖かく感じないことがあります。古い戸建てでは特に寒さが目立つこともあります。

また、リフォームやリノベーションの自由度も違います。戸建てではサッシ、ドア、外壁まで自由に改修できますが、マンションの場合、共用部にあたる部分は勝手に変更できません。そのため、マンションで断熱性能を上げたい場合は、最初から二重サッシになっている物件を選ぶ必要があります。

結局のところ、マンションと戸建てのどちらが良いかは、一概には言えません。交通利便性や生活の快適さ、自由度や将来の管理負担など、自分が何を重視するかによって最適な選択が変わります。購入前には、自分の暮らし方に合った優先条件を整理し、物件選びの判断材料にすることが重要です。